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24년12월31일 공공주택특별법 개정안 통과안녕하세요.약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.공공주택특별법 개정안이 2024년 12월 31일 국회 본회의를 통과했습니다. 도심복합사업 관련 공공주택특별법」 개정안의 주요 내용은 다음과 같습니다. 우선, 우선공급기준일을 기존 법의결일(21.6.29 고정)에서 각 후보지 선정일 등으로 합리적으로 조정됩니다. 이를 통해 개발정보를 알지 못한채 후보지 발표 전까지 토지등을 취득한 경우에도 현금보상이 아닌 현물보상을 제공합니다. 우선공급기준일 이후에도 일정조건(무주택자, 1회거래 등) 충족 시 현물보상을 제공하여 토지등소유자의 재산권 행사를 보장하고, 무주택자의 주거안정도 지원합니다. 뿐만 아니라 전세사기 피해자의 주거안정 보호를 위해 전세사기피해주택을 취득한 경우에도 ..

공공주택복합사업 증산4구역 복합사업계획 승인 신청 접수 완료 안녕하세요. 약사 와이프와 함께하는 히픽입니다. 오늘 남겨볼 이야기는요, 공공주택복합사업 증산4구역 복합사업계획 승인 신청 접수 완료 관련 이야기입니다. 드디어 증산4구역 복합사업계획 승인 신청 접수가 완료되었습니다. 사업시행인가 신청 접수가 완료된 것이죠. 하지만 아직 넘어야 할 산이 많아 보입니다. LH의 계획과 조합의 계획이 차분이 많은 것 같습니다. LH는 천천히 진행하려는 것처럼 보이고, 조합은 어떻게든 빠른 진행을 원하고 있는 것으로 보입니다. ​LH에서 계획하는 일정은 아래와 같습니다. 2024.3월 보상계획 공고 2025.6월 도심공공주택 복합사업 계획 승인 2025.9월 보상착수 2028.9월 이주 및 철거 완료 2028.10월..

안녕하세요. 약사 와이프와 함께하는 히픽입니다. 오늘 남겨볼 이야기는요, 많은 분들이 기다리셨던 도심복합사업 분양가 상한제 배제 법안 통과 관련 이야기입니다. 며칠 전에 문자가 왔습니다. "축" 분양가상한제 배제 법안 통과 도심복합사업에 적용됐던 분양가상한제 배제 법안[주택법 57조 개정법률안: 천준호의원 발의 2118465, 2120164]이 [제410회 국회 정기회 국토교통위원회 국토법안심사소위원회]의 심사를 통과했습니다. 제가 집을 가지고 있는 증산 4구역은 도심복합사업 지구 중에 한 군데입니다. 도심복합사업에 적용되었던 분양가상한제 배제 법안이 심사를 통과했다는 내용이더군요. 많은 분들이 기다리셨던 내용일 것이라고 생각합니다. 도심 공공주택 복합사업 분양가상한제가 적용되면 기존 소유주들의 손해가 ..

안녕하세요. 약사 와이프와 함께하는 히픽입니다. 오늘 남겨볼 이야기는요, 도심 공공주택 복합 사업 증산 4구역 제 3차 주민협의체 전체 회의 내용 요약입니다. 2023년 11월 1일 증산 4구역 도심 공공주택 복합 사업 제 3차 주민협의체 전체 회의가 있었습니다. 유튜브 주소는 아래와 같습니다. https://www.youtube.com/watch?v=FmFLZrF_o4w&t=2880s #### 요약 - 증산 4구역 도심 공공주택 복합 사업 2023년 주민 협의체 전체회의 개최 - 주민 대표들과 LH 실무진의 지속적인 협의로 37개 안건 합의 - 주요 안건 중 일부는 비용 증가 우려, 주민 참여로 결정 - 주민 분담금 증가 우려에 대해 국회 해제권으로 대응 예정 - 정비 결정부터 사업시인가 신청까지 빠른..

선도지구 고층 아파트로 탈바꿈하는 # 도심복합사업 안녕하세요. 약사 와이프와 함께하는 히픽입니다. 공공주도 개발사업인 '도심 복합 사업'의 선도지구가 최고 49층 높이의 새 고층 아파트로 탈바꿈합니다. 이는 정부의 규제 완화와 서울시의 '35층 룰' 폐지에 따른 조치입니다. 국토교통부(이하 국토부)와 한국토지주택공사(이하 LH)에 따르면 LH는 오는 2월 30일 도시혼합형 사업 선도지구 6곳에 대한 건축 기본설계 공모를 실시합니다. 설계공모에 대한 내용이 궁금하다면 아래 주소를 참고하세요. https://hiddenpictures.tistory.com/331 도심공공주택 복합사업 설계공모 : 신길2구역, 방학역세권, 증산4구역, 연신내역세권, 쌍문역세 도심공공주택 복합사업 선도지구 설계공모 : 신길2구역..

도심공공주택 복합사업 선도지구 설계공모 : 신길2구역, 방학역세권, 증산4구역, 연신내역세권, 쌍문역세권 안녕하세요. 약사 와이프와 함께하는 히픽입니다. 도심공공주택 복합사업 선도지구 설계공모가 시작되었습니다. 2023년 1월 30일부터 2023년 3월 30일까지 진행하는 설계공모입니다. 크게 아래 지역입니다. 신길2구역, 방학역세권, 증산4구역, 연신내역세권, 쌍문역세권 1권역은 신길2지구, 방학역지구 2권역은 증산4지구, 연신내역지구 3권역은 쌍문역서측지구, 쌍문역동측지구 이번 설계 공모를 통해서 지지부진한 도심공공주택 복합사업에 활력을 찾을 수 있으면 좋겠습니다. 본 설계 공모는 도심지 공동주택 개발사업의 패러다임을 새롭게 찾으려 한다. 이제 공동주택은 단지 내 거주민들을 위한 새로운 주거 유형을 ..

안녕하세요. 약사 와이프와 함께하는 히픽입니다. 서울 은평구 증산 4구역과 경기 부천시 원미 사거리를 비롯한 7곳이 도심 공공주택 복합사업 본 지구로 지정되었습니다. 공주복이라고 불리는 공공주택 복합 사업은 민간사업으로 개발이 어려운 노후지역에서 공공이 사업을 추진하는 사업으로 시기가 단축될 것으로 예상하고 있습니다. 토지주에게는 재개발 조합원 분양권과 유사하게 신축 아파트로 보상할 것으로 예상되고 있어서, 기대가 되고 있습니다,. 증산 4구역을 소유하고 있는데, 2026년에 입주가 가능하면 좋겠습니다.

안녕하세요. 약사 와이프와 함께하는 히픽입니다. LH, 주택공급대책 종합 점검회의에서 2.4 대책 추진계획 점검이 이루어 졌습니다. LH, 주택공급대책 종합 점검회의에서는 3기신도시 및 도심공공주택복합사업 등 2.4대책에 대한 추진현황과 계획에 대한 점검도 함께 이뤄졌습니다. 현재 남양주왕숙 등 3기신도시 5개 지구는 올해 지구계획 승인이 모두 완료됐으며, 공공주택 9만2천 호와 민간주택 8만4천 호를 포함해 총 17만6천호의 주택이 건설될 예정으로, 이 중 1만호는 올해 사전청약을 통해 공급됩니다. 22년에는 기존에 수립된 지구계획의 고도화를 통해 국민 호응이 높은 사전청약 물량을 추가 확보할 예정으로, 내년 상반기 중 분양주택 공급 확대를 위해 기존의 계획을 수정하고 이중 약 5천호를 사전청약에 포함..

안녕하세요. 약사 와이프와 함께하는 히픽입니다. 서울 은평구 증산 4구역 등 4곳이 도심 공공주택 복합사업(공주복) 예정지구로 지정기사가 나왔습니다. 분양가는 5억 원~7억 원대, 2023년께 사전청약을 거쳐 이르면 2026년 입주가 가능한 일정이라고 합니다. 국토부는 속도가 가장 빠른 증산 4구역(4112호), 공주복 2023년 상반기에 사전청약이 목표이고, 2026년 하반기 또는 2027년 상반기에 입주 목표라고 합니다. 해당 지구 토지주(민간재개발의 조합원)는 평균 8천만∼1억3천만원을 추가로 내면 아파트를 공급받을 수 있을 예정. 대출 규제가 심해지는 현 상황에서, 1.3억을 어떻게 구하냐가 이슈일 것 같습니다. 토지주들의 우선공급권은 일반 분양권과 동일하게 소유권 이전 등기 시까지 전매제한이 설..