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공공주택복합사업 증산4구역 복합사업계획 승인 신청 접수 완료

안녕하세요.

약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

오늘 남겨볼 이야기는요,

공공주택복합사업 증산4구역 복합사업계획 승인 신청 접수 완료 관련 이야기입니다.

드디어 증산4구역 복합사업계획 승인 신청 접수가 완료되었습니다.

사업시행인가 신청 접수가 완료된 것이죠.

하지만 아직 넘어야 할 산이 많아 보입니다.

LH의 계획과 조합의 계획이 차분이 많은 것 같습니다.

LH는 천천히 진행하려는 것처럼 보이고, 조합은 어떻게든 빠른  진행을 원하고 있는 것으로 보입니다.

​LH에서 계획하는 일정은 아래와 같습니다.

2024.3월 보상계획 공고

2025.6월 도심공공주택 복합사업 계획 승인

2025.9월 보상착수

2028.9월 이주 및 철거 완료

2028.10월 공사 착공

2030.10월 공사 준공

그에 반해 조합이 계획하는 일정은 아래와 같습니다.

2024.5월 보상계획공고

2024.5월 사업계획승인, 개별감정평가완료

2024.8월 보상착수

2025.9월 이주 및 철거완료

2025.10월 공사착공

2028.8월 준공 및 입주

공공주택복합사업을 기다리는 입장에서는 조합이 계획하는 대로 28년에는 입주할 수 있으면 좋겠지만,

이후 사업계획 승인 및 보상 착수, 이주/철거가 어떻게 진행될지는 천천히 지켜봐야 할 것 같습니다.

안녕하세요.

약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

오늘 남겨볼 이야기는요,

많은 분들이 기다리셨던 도심복합사업 분양가 상한제 배제 법안 통과 관련 이야기입니다.

며칠 전에 문자가 왔습니다.

"축" 분양가상한제 배제 법안 통과

도심복합사업에 적용됐던 분양가상한제 배제 법안[주택법 57조 개정법률안: 천준호의원 발의 2118465, 2120164]이 [제410회 국회 정기회 국토교통위원회 국토법안심사소위원회]의 심사를 통과했습니다.

제가 집을 가지고 있는 증산 4구역은 도심복합사업 지구 중에 한 군데입니다.

도심복합사업에 적용되었던 분양가상한제 배제 법안이 심사를 통과했다는 내용이더군요.

많은 분들이 기다리셨던 내용일 것이라고 생각합니다.

도심 공공주택 복합사업 분양가상한제가 적용되면 기존 소유주들의 손해가 커지고 사업의 정상 추진도 어려울 것이라고 생각되었는데, 이번 분양가상한제 배제 법안이 통과된 만큼 사업에 속도가 붙었으면 합니다.

안녕하세요.

약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

오늘 남겨볼 이야기는요,

도심 공공주택 복합 사업 증산 4구역 제 3차 주민협의체 전체 회의 내용 요약입니다.

2023년 11월 1일 증산 4구역 도심 공공주택 복합 사업 제 3차 주민협의체 전체 회의가 있었습니다.

유튜브 주소는 아래와 같습니다.

https://www.youtube.com/watch?v=FmFLZrF_o4w&t=2880s

#### 요약
- 증산 4구역 도심 공공주택 복합 사업 2023년 주민 협의체 전체회의 개최
- 주민 대표들과 LH 실무진의 지속적인 협의로 37개 안건 합의
- 주요 안건 중 일부는 비용 증가 우려, 주민 참여로 결정
- 주민 분담금 증가 우려에 대해 국회 해제권으로 대응 예정
- 정비 결정부터 사업시인가 신청까지 빠른 진행 예정

### 하이라이트
- 주민들과의 협의를 통해 37개 안건에 대한 합의 달성
- 국회 해제권을 활용하여 주민 분담금 증가 대응 예정

선도지구 고층 아파트로 탈바꿈하는 # 도심복합사업

안녕하세요.
약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

공공주도 개발사업인 '도심 복합 사업'의 선도지구가 최고 49층 높이의 새 고층 아파트로 탈바꿈합니다. 이는 정부의 규제 완화와 서울시의 '35층 룰' 폐지에 따른 조치입니다.

국토교통부(이하 국토부)와 한국토지주택공사(이하 LH)에 따르면 LH는 오는 2월 30일 도시혼합형 사업 선도지구 6곳에 대한 건축 기본설계 공모를 실시합니다.

설계공모에 대한 내용이 궁금하다면 아래 주소를 참고하세요.
https://hiddenpictures.tistory.com/331

공모 대상 지구는 다음과 같습니다:
1. 서울시 영등포구 신길2구역
2. 도봉구 방학역
3. 은평구 증산4동
4. 은평구 연신내역
5. 도봉구 쌍문역 동측
6. 도봉구 쌍문역 서측

모든 선도지구에는 최고 39층 이상의 초고층 건물이 들어선다. 이는 서울시가 올해 초 35층 높이 규제를 전면 폐지하는 최상위 공간계획인 '2040 서울플랜'을 확정-발표한 데 따른 것입니다.

주요 지역 주거 단지
은평구 연신내동 일대는 용적률 392%, 최고 49층 높이의 650세대 주거단지로 탈바꿈한다. 또한 증산4구역에는 최고 높이 45층 아파트 3,550세대가, 쌍문역 서측과 신길2구역에는 최고 높이 45층 아파트 1,332세대와 1,428세대가 각각 건립될 예정이다.

설계공모 및 사업시행
LH는 3월 말 도시복합용지 설계공모 당선작을 선정할 계획입니다. 이를 바탕으로 세부 사업계획을 마련해 상반기 중 서울시로부터 사업시행계획 승인을 신청할 예정이다.

"선도지구에 대한 사업시행계획 승인이 최대한 신속하게 진행되도록 서울시와 협의하고, 사업시행계획 승인 이후 선도지구에 대해서는 이르면 연내 사전청약이 가능할 것"이라는데 빠르게 청약이 시작되면 좋겠네요.

도심공공주택 복합사업 선도지구 설계공모 : 신길2구역, 방학역세권, 증산4구역, 연신내역세권, 쌍문역세권

안녕하세요.
약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

도심공공주택 복합사업 선도지구 설계공모가 시작되었습니다.
2023년 1월 30일부터 2023년 3월 30일까지 진행하는 설계공모입니다.

크게 아래 지역입니다.
신길2구역, 방학역세권, 증산4구역, 연신내역세권, 쌍문역세권

1권역은 신길2지구, 방학역지구
2권역은 증산4지구, 연신내역지구
3권역은 쌍문역서측지구, 쌍문역동측지구

이번 설계 공모를 통해서 지지부진한 도심공공주택 복합사업에 활력을 찾을 수 있으면 좋겠습니다.

본 설계 공모는 도심지 공동주택 개발사업의 패러다임을 새롭게 찾으려 한다. 이제 공동주택은 단지 내 거주민들을 위한 새로운 주거 유형을 제시할 뿐만 아미라 단지가 들어서는 주변 지역주민들을 위한 공공주택이어야 한다.
동시에 지원시설, 상업시설, 지역커뮤니티 시설등과 어울려 지역에 활력을 불어넣을 수 있는 복합개발이어야 한다.
본 사업은 기존의 재개발 사업과 달리 신속하고 투명한 사업 추진과 개발이익을 토지 등 소유자들에게 환원 및 지역주민을 위한 시설에 투자하여 공유하는 등 공공성을 강화하여 진행하는 특징이 있다.
따라서 각 지구는 변화하는 도시공간의 패러다임 속에서 본 도심 공공주택 복합사업이 기존 사업과 차별화하여 지역이 공공성에 기여할 수 있는 부분이 무엇인지 제시하여야 한다.

신속하고 투명한 사업 추진이 되어야할텐데 지난 정권 사업이라 그런지 지지부진한 모습을 보이고 있습니다.

본 도심 공공주택 복합사업 선도지구는 노후화된 지역에 거주와 비거주를 공존의 개념으로 접근함과 동시에 기술과 안전 그리고 편리함 등을 포함하고 있다.
이를 위하여 이번 사업은 역세권형과 저층 주거지형으로 구분된다.

노후화된 지역이 이번 사업을 통해 활력을 얻을 수 있으면 좋겠습니다.

안녕하세요.

약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

서울 은평구 증산 4구역과 경기 부천시 원미 사거리를 비롯한 7곳이 도심 공공주택 복합사업 본 지구로 지정되었습니다.

공주복이라고 불리는 공공주택 복합 사업은 민간사업으로 개발이 어려운 노후지역에서 공공이 사업을 추진하는 사업으로 시기가 단축될 것으로 예상하고 있습니다.

토지주에게는 재개발 조합원 분양권과 유사하게 신축 아파트로 보상할 것으로 예상되고 있어서, 기대가 되고 있습니다,.

증산 4구역을 소유하고 있는데, 2026년에 입주가 가능하면 좋겠습니다.

안녕하세요.

약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

 LH, 주택공급대책 종합 점검회의에서 2.4 대책 추진계획 점검이 이루어 졌습니다.

 LH, 주택공급대책 종합 점검회의에서는 3기신도시 및 도심공공주택복합사업 등 2.4대책에 대한 추진현황과 계획에 대한 점검도 함께 이뤄졌습니다.

 현재 남양주왕숙 등 3기신도시 5개 지구는 올해 지구계획 승인이 모두 완료됐으며, 공공주택 9만2천 호와 민간주택 8만4천 호를 포함해 총 17만6천호의 주택이 건설될 예정으로, 이 중 1만호는 올해 사전청약을 통해 공급됩니다.

 22년에는 기존에 수립된 지구계획의 고도화를 통해 국민 호응이 높은 사전청약 물량을 추가 확보할 예정으로, 내년 상반기 중 분양주택 공급 확대를 위해 기존의 계획을 수정하고 이중 약 5천호를 사전청약에 포함시키는 방향을 검토하고 있다고 합니다.

 한편, 2.4대책 관련 올해 시행된 중점사업인 도심공공주택복합사업이 현재 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 연내 지구지정(4곳 5.6천호*)을 앞두고 있는 등 순조롭게 추진 중이고,

* (역세권 3곳) 연신내역세권,방학역세권,쌍문역세권(동측), (저층주거지 1곳) 은평증산4구역

 공공정비(재개발)·소규모정비·도시재생사업도 연말 정비계획입안과 지구지정 등의 가시적 성과가 창출되도록 역량을 집중할 계획이다.

2.4 대책 관련 도심공공주택복합 사업지구가 빠르게 연내 지구 지정이 되면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요.

약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

서울 은평구 증산 4구역 등 4곳이 도심 공공주택 복합사업(공주복) 예정지구로 지정기사가 나왔습니다.

분양가는 5억 원~7억 원대, 2023년께 사전청약을 거쳐 이르면 2026년 입주가 가능한 일정이라고 합니다.

국토부는 속도가 가장 빠른 증산 4구역(4112호), 공주복 2023년 상반기에 사전청약이 목표이고,

2026년 하반기 또는 2027년 상반기에 입주 목표라고 합니다.

해당 지구 토지주(민간재개발의 조합원)는 평균 8천만∼1억3천만원을 추가로 내면 아파트를 공급받을 수 있을 예정.

대출 규제가 심해지는 현 상황에서, 1.3억을 어떻게 구하냐가 이슈일 것 같습니다.

토지주들의 우선공급권은 일반 분양권과 동일하게 소유권 이전 등기 시까지 전매제한이 설정되고,

공주복 우선공급권을 받으면 우선공급 계약일로부터 5년 내 다른 공주복이나 재개발·재건축 등 다른 민간 정비사업 우선공급권을 받을 수 없다.

토지주들은 입주 뒤 소유권 이전을 마치면 전매제한이나 실거주 의무 등의 규제는 받지 않는다.

실거주 의무는 없지만, 세금 때문에 몇 년은 살아야 될 것으로 생각됩니다.

증산 4구역을 소유하고 있는데, 2026년에 입주가 가능하면 좋겠습니다.