2021년 아파트 구입시 고려할 점 정리

안녕하세요.

약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

 

거의 전재산을 영혼까지 끌어모아 구매하는 것이다 보니 사전 지식이 필요합니다.

 

1. 아파트 준공연도를 확인.

    아파트는 시대에 따라서 많이 바뀌는데, 인테리어 트렌드보다는 법이 어떻게 바뀌었는지 중요.

    각 연차마다 법적으로 의무화된 규정이 내부적인 스펙을 좌우. 

 

2. 층간소음

    준공 연도 기준으로 바닥 두께는 아래와 같습니다.

    1999년 이하 120mm

    00~07년도 150mm * 2005년 7월부터 바닥충격음에 대한 기준이 생김. 

    07~08년도 180mm

    09년 이후    210mm

    2013년부터 강화된 소음진동관리법 등장으로 바닥충격음 기준에 대한 규정 신설.

 

3. 전열교환기

    아파트 환기장치인 전열교환기는 미세먼지, 황사 등에서 환기가 어려울 때 창문을 열지 않고 환기를 시켜주는 제품.

    2006년도부터 이후에 지어진 아파트들은 설치가 의무화.

    그걸 집어넣을 수 있는 공간을 확보해야 되기 때문에, 천장 위 공간 추가 확보. 

 

4. 선택 기준 정리

    - 자금 조달 가능한 가격.

    - 전열교환기 필수 설치. (2006년식 이상)

    - 층간소음이 잘 관리된 아파트 (2007년식 이상)

 

5. 여기에 선택 제외 기준을 더 합니다. 

    - 100세대 미만 아파트. (관리비 이슈)

    - 1차 선택 기준에 따른 2009년 이후 준공된 아파트. 

    - 30평 이상

    > 자금 조달 가능한 가격 이내에, 최소 2007년식 이상

 

6. 임장을 가서 보게 되는 것.

    - 실거래가를 항상 확인 필요.

    - 꼭 지하주차장 확인 필요.