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선도지구 고층 아파트로 탈바꿈하는 # 도심복합사업

안녕하세요.
약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

공공주도 개발사업인 '도심 복합 사업'의 선도지구가 최고 49층 높이의 새 고층 아파트로 탈바꿈합니다. 이는 정부의 규제 완화와 서울시의 '35층 룰' 폐지에 따른 조치입니다.

국토교통부(이하 국토부)와 한국토지주택공사(이하 LH)에 따르면 LH는 오는 2월 30일 도시혼합형 사업 선도지구 6곳에 대한 건축 기본설계 공모를 실시합니다.

설계공모에 대한 내용이 궁금하다면 아래 주소를 참고하세요.
https://hiddenpictures.tistory.com/331

공모 대상 지구는 다음과 같습니다:
1. 서울시 영등포구 신길2구역
2. 도봉구 방학역
3. 은평구 증산4동
4. 은평구 연신내역
5. 도봉구 쌍문역 동측
6. 도봉구 쌍문역 서측

모든 선도지구에는 최고 39층 이상의 초고층 건물이 들어선다. 이는 서울시가 올해 초 35층 높이 규제를 전면 폐지하는 최상위 공간계획인 '2040 서울플랜'을 확정-발표한 데 따른 것입니다.

주요 지역 주거 단지
은평구 연신내동 일대는 용적률 392%, 최고 49층 높이의 650세대 주거단지로 탈바꿈한다. 또한 증산4구역에는 최고 높이 45층 아파트 3,550세대가, 쌍문역 서측과 신길2구역에는 최고 높이 45층 아파트 1,332세대와 1,428세대가 각각 건립될 예정이다.

설계공모 및 사업시행
LH는 3월 말 도시복합용지 설계공모 당선작을 선정할 계획입니다. 이를 바탕으로 세부 사업계획을 마련해 상반기 중 서울시로부터 사업시행계획 승인을 신청할 예정이다.

"선도지구에 대한 사업시행계획 승인이 최대한 신속하게 진행되도록 서울시와 협의하고, 사업시행계획 승인 이후 선도지구에 대해서는 이르면 연내 사전청약이 가능할 것"이라는데 빠르게 청약이 시작되면 좋겠네요.

도심공공주택 복합사업 선도지구 설계공모 : 신길2구역, 방학역세권, 증산4구역, 연신내역세권, 쌍문역세권

안녕하세요.
약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

도심공공주택 복합사업 선도지구 설계공모가 시작되었습니다.
2023년 1월 30일부터 2023년 3월 30일까지 진행하는 설계공모입니다.

크게 아래 지역입니다.
신길2구역, 방학역세권, 증산4구역, 연신내역세권, 쌍문역세권

1권역은 신길2지구, 방학역지구
2권역은 증산4지구, 연신내역지구
3권역은 쌍문역서측지구, 쌍문역동측지구

이번 설계 공모를 통해서 지지부진한 도심공공주택 복합사업에 활력을 찾을 수 있으면 좋겠습니다.

본 설계 공모는 도심지 공동주택 개발사업의 패러다임을 새롭게 찾으려 한다. 이제 공동주택은 단지 내 거주민들을 위한 새로운 주거 유형을 제시할 뿐만 아미라 단지가 들어서는 주변 지역주민들을 위한 공공주택이어야 한다.
동시에 지원시설, 상업시설, 지역커뮤니티 시설등과 어울려 지역에 활력을 불어넣을 수 있는 복합개발이어야 한다.
본 사업은 기존의 재개발 사업과 달리 신속하고 투명한 사업 추진과 개발이익을 토지 등 소유자들에게 환원 및 지역주민을 위한 시설에 투자하여 공유하는 등 공공성을 강화하여 진행하는 특징이 있다.
따라서 각 지구는 변화하는 도시공간의 패러다임 속에서 본 도심 공공주택 복합사업이 기존 사업과 차별화하여 지역이 공공성에 기여할 수 있는 부분이 무엇인지 제시하여야 한다.

신속하고 투명한 사업 추진이 되어야할텐데 지난 정권 사업이라 그런지 지지부진한 모습을 보이고 있습니다.

본 도심 공공주택 복합사업 선도지구는 노후화된 지역에 거주와 비거주를 공존의 개념으로 접근함과 동시에 기술과 안전 그리고 편리함 등을 포함하고 있다.
이를 위하여 이번 사업은 역세권형과 저층 주거지형으로 구분된다.

노후화된 지역이 이번 사업을 통해 활력을 얻을 수 있으면 좋겠습니다.