Hiddenpictures World.

안녕하세요.

약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

오늘 남겨볼 이야기는요,

많은 분들이 기다리셨던 도심복합사업 분양가 상한제 배제 법안 통과 관련 이야기입니다.

며칠 전에 문자가 왔습니다.

"축" 분양가상한제 배제 법안 통과

도심복합사업에 적용됐던 분양가상한제 배제 법안[주택법 57조 개정법률안: 천준호의원 발의 2118465, 2120164]이 [제410회 국회 정기회 국토교통위원회 국토법안심사소위원회]의 심사를 통과했습니다.

제가 집을 가지고 있는 증산 4구역은 도심복합사업 지구 중에 한 군데입니다.

도심복합사업에 적용되었던 분양가상한제 배제 법안이 심사를 통과했다는 내용이더군요.

많은 분들이 기다리셨던 내용일 것이라고 생각합니다.

도심 공공주택 복합사업 분양가상한제가 적용되면 기존 소유주들의 손해가 커지고 사업의 정상 추진도 어려울 것이라고 생각되었는데, 이번 분양가상한제 배제 법안이 통과된 만큼 사업에 속도가 붙었으면 합니다.

선도지구 고층 아파트로 탈바꿈하는 # 도심복합사업

안녕하세요.
약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

공공주도 개발사업인 '도심 복합 사업'의 선도지구가 최고 49층 높이의 새 고층 아파트로 탈바꿈합니다. 이는 정부의 규제 완화와 서울시의 '35층 룰' 폐지에 따른 조치입니다.

국토교통부(이하 국토부)와 한국토지주택공사(이하 LH)에 따르면 LH는 오는 2월 30일 도시혼합형 사업 선도지구 6곳에 대한 건축 기본설계 공모를 실시합니다.

설계공모에 대한 내용이 궁금하다면 아래 주소를 참고하세요.
https://hiddenpictures.tistory.com/331

공모 대상 지구는 다음과 같습니다:
1. 서울시 영등포구 신길2구역
2. 도봉구 방학역
3. 은평구 증산4동
4. 은평구 연신내역
5. 도봉구 쌍문역 동측
6. 도봉구 쌍문역 서측

모든 선도지구에는 최고 39층 이상의 초고층 건물이 들어선다. 이는 서울시가 올해 초 35층 높이 규제를 전면 폐지하는 최상위 공간계획인 '2040 서울플랜'을 확정-발표한 데 따른 것입니다.

주요 지역 주거 단지
은평구 연신내동 일대는 용적률 392%, 최고 49층 높이의 650세대 주거단지로 탈바꿈한다. 또한 증산4구역에는 최고 높이 45층 아파트 3,550세대가, 쌍문역 서측과 신길2구역에는 최고 높이 45층 아파트 1,332세대와 1,428세대가 각각 건립될 예정이다.

설계공모 및 사업시행
LH는 3월 말 도시복합용지 설계공모 당선작을 선정할 계획입니다. 이를 바탕으로 세부 사업계획을 마련해 상반기 중 서울시로부터 사업시행계획 승인을 신청할 예정이다.

"선도지구에 대한 사업시행계획 승인이 최대한 신속하게 진행되도록 서울시와 협의하고, 사업시행계획 승인 이후 선도지구에 대해서는 이르면 연내 사전청약이 가능할 것"이라는데 빠르게 청약이 시작되면 좋겠네요.

안녕하세요.

약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

국토교통부는 서울 용산구 효창공원앞역, 수원 고색역 남측 등 11곳을 도심 공공주택 복합사업(이하 “도심복합사업”)의 8차 후보지로 발표했다. 

이들 지역에서는 용도지역 상향, 용적률 완화 등 각종 규제 완화를 통해 총 1만 가구의 주택이 공급될 예정이라고 합니다.

도심복합사업은 지난해 정부가 발표한 3080+ 대도시권 주택공급대책(’21.2.4)을 통해 새로 도입된 주택공급 모델로, 공공 주도로 도심 내 노후화된 지역을 고밀 개발하여 획기적인 속도로 신축 주택을 공급하는 사업입니다.

그간 정부는 7차례에 걸쳐 65곳 8.96만호의 도심복합사업 후보지를 발표했으며, 이번 발표로 후보지는 76곳, 총 10만호의 신축 주택을 공급할 수 있는 규모가 되었습니다.

이는 3080+ 대책의 도심복합사업 지구지정 목표인 19.6만호의 약 51%에 해당하는 수준입니다.

이번에 선정된 도심복합사업 후보지는 서울 9곳, 경기 2곳 총 11곳(역세권 8곳, 저층주거 3곳)으로, 총 1만호 규모입니다.

8차 후보지 중 수락산역은 태릉 골프장 사업계획 변경에 따른 대체부지로 발굴(’21.8.25)되었으며, 수원 고색역 남측 등 8곳은 당정 주택공급 T/F를 통해 발표(’21.10.1) 되었던 지역으로 지자체 협의를 거쳐 이번에 후보지로 확정하였습니다.

이번 8차 후보지 중 주요 지역을 구체적으로 살펴보면 다음과 같습니다.

8차 후보지 중 공급 규모가 가장 큰(2,483호) 서울 용산구 ‘효창공원앞역 구역’은 정비예정구역 해제(‘13.10) 이후 역세권사업 등을 추진(’16.3)하다가 실패하는 등 장기간 개발이 정체된 지역이었습니다. 

8차 후보지 중 사업 면적이 가장 큰(10.7만m2) 경기 수원 ‘고색역 구역’은 정비구역해제(‘17년) 후 고도제한구역 등으로 인해 사업성확보가 어려워 개발이 정체된 지역입니다. 

강서구쪽도 도심복합사업으로 지정될만할 것 같은데 지정이 안되었는데 선정 조건이 궁금한 부분입니다.