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안녕하세요.

약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

국토교통부는 서울 용산구 효창공원앞역, 수원 고색역 남측 등 11곳을 도심 공공주택 복합사업(이하 “도심복합사업”)의 8차 후보지로 발표했다. 

이들 지역에서는 용도지역 상향, 용적률 완화 등 각종 규제 완화를 통해 총 1만 가구의 주택이 공급될 예정이라고 합니다.

도심복합사업은 지난해 정부가 발표한 3080+ 대도시권 주택공급대책(’21.2.4)을 통해 새로 도입된 주택공급 모델로, 공공 주도로 도심 내 노후화된 지역을 고밀 개발하여 획기적인 속도로 신축 주택을 공급하는 사업입니다.

그간 정부는 7차례에 걸쳐 65곳 8.96만호의 도심복합사업 후보지를 발표했으며, 이번 발표로 후보지는 76곳, 총 10만호의 신축 주택을 공급할 수 있는 규모가 되었습니다.

이는 3080+ 대책의 도심복합사업 지구지정 목표인 19.6만호의 약 51%에 해당하는 수준입니다.

이번에 선정된 도심복합사업 후보지는 서울 9곳, 경기 2곳 총 11곳(역세권 8곳, 저층주거 3곳)으로, 총 1만호 규모입니다.

8차 후보지 중 수락산역은 태릉 골프장 사업계획 변경에 따른 대체부지로 발굴(’21.8.25)되었으며, 수원 고색역 남측 등 8곳은 당정 주택공급 T/F를 통해 발표(’21.10.1) 되었던 지역으로 지자체 협의를 거쳐 이번에 후보지로 확정하였습니다.

이번 8차 후보지 중 주요 지역을 구체적으로 살펴보면 다음과 같습니다.

8차 후보지 중 공급 규모가 가장 큰(2,483호) 서울 용산구 ‘효창공원앞역 구역’은 정비예정구역 해제(‘13.10) 이후 역세권사업 등을 추진(’16.3)하다가 실패하는 등 장기간 개발이 정체된 지역이었습니다. 

8차 후보지 중 사업 면적이 가장 큰(10.7만m2) 경기 수원 ‘고색역 구역’은 정비구역해제(‘17년) 후 고도제한구역 등으로 인해 사업성확보가 어려워 개발이 정체된 지역입니다. 

강서구쪽도 도심복합사업으로 지정될만할 것 같은데 지정이 안되었는데 선정 조건이 궁금한 부분입니다.

안녕하세요.

약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

서울 은평구 증산 4구역과 경기 부천시 원미 사거리를 비롯한 7곳이 도심 공공주택 복합사업 본 지구로 지정되었습니다.

공주복이라고 불리는 공공주택 복합 사업은 민간사업으로 개발이 어려운 노후지역에서 공공이 사업을 추진하는 사업으로 시기가 단축될 것으로 예상하고 있습니다.

토지주에게는 재개발 조합원 분양권과 유사하게 신축 아파트로 보상할 것으로 예상되고 있어서, 기대가 되고 있습니다,.

증산 4구역을 소유하고 있는데, 2026년에 입주가 가능하면 좋겠습니다.

안녕하세요.

약사 와이프와 함께하는 히픽입니다.

서울 은평구 증산 4구역 등 4곳이 도심 공공주택 복합사업(공주복) 예정지구로 지정기사가 나왔습니다.

분양가는 5억 원~7억 원대, 2023년께 사전청약을 거쳐 이르면 2026년 입주가 가능한 일정이라고 합니다.

국토부는 속도가 가장 빠른 증산 4구역(4112호), 공주복 2023년 상반기에 사전청약이 목표이고,

2026년 하반기 또는 2027년 상반기에 입주 목표라고 합니다.

해당 지구 토지주(민간재개발의 조합원)는 평균 8천만∼1억3천만원을 추가로 내면 아파트를 공급받을 수 있을 예정.

대출 규제가 심해지는 현 상황에서, 1.3억을 어떻게 구하냐가 이슈일 것 같습니다.

토지주들의 우선공급권은 일반 분양권과 동일하게 소유권 이전 등기 시까지 전매제한이 설정되고,

공주복 우선공급권을 받으면 우선공급 계약일로부터 5년 내 다른 공주복이나 재개발·재건축 등 다른 민간 정비사업 우선공급권을 받을 수 없다.

토지주들은 입주 뒤 소유권 이전을 마치면 전매제한이나 실거주 의무 등의 규제는 받지 않는다.

실거주 의무는 없지만, 세금 때문에 몇 년은 살아야 될 것으로 생각됩니다.

증산 4구역을 소유하고 있는데, 2026년에 입주가 가능하면 좋겠습니다.